昆明富人区内惊现超低价盘 装修房只卖1.4万/㎡?昆明西山区是富人区吗

昆明西山区是富人区吗
昆明富人区内惊现超低价盘装修房只卖1.4万/㎡?
因为靠近滇池，又紧邻西山，西山区是昆明富人聚集最多的区域之一，相应的片区整体房价也不低。
中国房价行情网数据显示，昆明西山区11月房价接近15000元/㎡（约14822元/㎡），高居昆明各区域房价榜首。

（昆明11月房价数据数据来源于中国房价行情网）
占据区位优势的西山区，一直是昆明的热门开发和置业区域，众多大型房企首入昆明会选择西山区。
2019年，千亿房企雅居乐进入昆明的首个项目雅居乐滇池一英里就择址西山区。
雅居乐滇池一英里项目预计12月开盘，带装修交付的住宅首开价只要1.4万/㎡。
再配上“名企操盘”“草海畔”“临融创乐园”……这些标签，这个项目一亮相就备受市场关注。
带着对雅居乐昆明首盘的好奇，焦点君前往项目进行了实探。

（雅居乐滇池一英里售楼部实景）
一、区位和交通
雅居乐滇池一英里项目位于西山区碧鸡路与益宁路交汇处，距离滇池草海的距离确实在一英里内，案名名副其实。

（雅居乐滇池一英里项目区位图）
雅居乐滇池一英里紧邻杭瑞高速上下闸口，能通过碧鸡路迅速进入杭瑞高速和二环高架，进而快速通达全城。
项目还紧邻益宁路、华苑路、西苑浦路等多条市政道路。
焦点君从南亚风情第壹城出发，驾车沿滇池路上南二环高架，再转杭瑞高速，仅15分钟左右就到达了项目售楼部。
从项目售楼部出发回南亚，下穿草海隧道，走广福路—滇池路一线，用时仅约12分钟。

公交交通方面，项目距离地铁3号线大渔路站/西部客运站约1.5公里，可通过3号线便捷换乘地铁1、2号线和6号线。
项目200范围内有苏家村（百集龙广场）公交车站，有51路、100路、244路三路公交车，可通达菊花村、小菜园、高峣等地。
推荐指数：★★★★
小结：雅居乐滇池一英里项目紧邻草海片区，周边交通四通八达，能通过杭瑞高速上下闸口快速上下碧鸡路，快速通达昆明全城。
二、项目规划
雅居乐滇池一英里项目总占地约130亩，分期开发，目前过规在建的一期项目总占地约55亩，总建面约16万㎡，二期、三期信息目前还未公布。
一期整体容积率约4.4，绿化率35%。
由6栋住宅（含部分社区底商）、1栋商办和一所9班幼儿园（占地约2700㎡）组成。
小区采用围合布局设计，共设有3个出入口，方便业主出行和归家。
在社区内，雅居乐滇池一英里还规划有约800米长的塑胶跑道、社区文化活动中心、老年服务站、社区诊所和600㎡的生鲜超市，全方位满足全年龄段业主的日常所需。

（项目采用电子脉冲围栏）
推荐指数：★★★★★
小结：雅居乐滇池一英里项目体量不大，一期产品以住宅为主，配套幼儿园、社区诊所等，全面保障业主日常居家生活，建成后将是较为宜居的小区。
三、产品和户型
雅居乐滇池一英里一期的6栋住宅均为蝶板设计，共约1048户，均带装修交付。
项目首推楼栋为1栋和2栋，均为2梯6户设计，总高均为34层，户型布局也完全一样。

（雅居乐滇池一英里楼座分布图）
项目1栋和2栋共有4个户型，有89㎡、93㎡、108㎡三房和132㎡四房，主力面积为89㎡和108㎡。
雅居乐滇池一英里明星户型鉴赏
A1户型：室2厅2卫2阳台，建面约108㎡
（108㎡户型图）
该户型格局方正，为实用三房设计，动静分区，生活起居互不干扰。
房屋空间布局合理，无浪费空间。
双阳台配置，增加通风和采光更能扩大使用空间，让居家生活更丰富。
卧室方正，均带飘窗，主卧套房式设计，私密舒适。
项目售楼部共开放了两个样板间，90㎡三房和125㎡三房样板间。
因108㎡和132㎡户型与125㎡户型类似，意向购房者可参考125㎡户型样板间。

（125㎡户型样板间）
由于雅居乐滇池一英里项目带装修交付，焦点君仔细查看了项目样板间展示的装修标准，与其他项目相比，有不足的地方，但雅居乐的小细节却更让人印象深刻。
雅居乐滇池一英里橱柜和卫生间装修尤其值得夸赞。

（橱柜小细节）
橱柜方面，项目不管是玄关柜还是厨房吊柜都设有活动卡口，方便业主根据实际需求合理放置隔板，增加橱柜实用性。

（卫生间装修小细节）
在卫生间方面，雅居乐的贴心设计可圈可点。
卫生间定制洗漱台倾斜设计既能防溅也利于水槽清洁和保持干燥。
浴室特制折叠门能扩大浴室入口，方便婴儿洗澡盆进出。
此外，雅居乐滇池一英里还在每个卧室都预留了空调入口，考虑到业主后续需求。
但不足的方面是，雅居乐滇池一英里项目不管是主卫还是公共卫生间均没有设置镜柜，不是很人性化，需要改进。
推荐指数：★★★★
小结：雅居乐滇池一英里目前户型采用蝶板设计，各户型通风采光均较好，空间布局合理。
装修人性化的设计更贴心和实用，有部分不足，但无伤大雅。
四、价格

（项目周边二手房房价图源贝壳网）
雅居乐滇池一英里首批推出产品为高层，预计均价约1.4—1.5万元/㎡，无论是在新房市场还是二手房市场都属于中低价格。
并且，值得一提的是，项目还紧邻草海片区。
2019年11月草海片区拍地楼面价已达13676.92元/㎡，雅居乐滇池一英里项目售价仅高过草海最高楼面价1000余元/㎡，无论怎么看都是很有优势的。
推荐指数：★★★★
小结：西山区发展前景较好，特别是草海片区区位价值日益凸显。
雅居乐滇池一英里接近楼面价的房价本就极具吸引力，加上未来利好，项目房价更具诱惑力。
五、销售动态及施工进度
雅居乐滇池一英里项目工程进展较快，项目10月21日过规，不到2个月的时间，项目已经建至7层，首推的1栋、2栋预计2022年11月交房。

（雅居乐滇池一英里1栋施工进度图）
（（雅居乐滇池一英里2栋施工进度图）
项目预计12月进行第一次开盘，开盘推出89—132㎡住宅，目前登记可享1%优惠。
六、周边配套
雅居乐滇池一英里项目与今年12月21日开业的昆明融创文旅城项目仅隔着杭瑞高速，距离不足500米，是昆明在售、待售新盘中距离文旅城最近的项目，雅居乐业主能就近享受文旅全面而丰富的配套。
其他商圈方面，雅居乐滇池一英里项目距离市中心约7公里，距离南亚风情第壹城商圈约5.5公里，距离爱琴海商圈约6公里。
这就意味着，驾车约12—20分钟项目业主也能享受各大商圈完善的配套。

（片区商业配套图）
绿地公园配套方面，雅居乐滇池一英里距离滇池群仅约1英里，周边2公里范围内还有大观公园、西华公园等。

（西华园实景）
（大观公园实景）
医疗方面，雅居乐滇池一英里项目周边有解放军昆明总医院（四十三医院）、云南肿瘤医院、昆明西山区妇幼保健院等；
教育方面有大渔小学、西山一幼、马街小学、西山一中、十九中学等。
推荐指数：★★★★★
小结：雅居乐滇池一英里自身没有配套大量商业，但其周边有丰富的大型商圈，又紧邻融创文旅城，业主能享受全面的购物休闲、医疗和教育配套。
总结：综上所述，雅居乐滇池一英里占据紧邻草海片区的优势区位，交通出行便捷。
项目产品设计合理，空间利用率高。
户型兼顾投资和自住的大小户型，产品选择多。
项目价格低，不论是自住型购房者还是投资客都能找到适宜的产品，未来升值潜力大。

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