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区域评测：呈贡区区位图
问大家一个问题？大家茶余饭后谈论昆明地产话题时，有多久 没有讨论呈贡“鬼城”这个话题了？或者耳边有多久没听到呈贡“鬼城”这四 个字了？ 答案 可想而知。
一个 旧标签的退去 ，也将是一个新时代的到来。
城市向南，如今集教育、交  通、商业、生态、医疗于“一身”的呈贡，新房均价已突破12000+元/平米。
教育：师大附小、中华小 学（白龙潭校区、滇池星城校区）、呈贡一小（2个校 区）、云大附小大学城小区等。
商业：呈贡吾悦广场、七云 南第壹城、万达广场（建设中）、中通世纪（建设中）等。
交通：高铁南站、双地铁（1、4号线）。
医疗：呈贡区人民医院、昆明医科大学第一附属医院（呈贡医院）、昆明市中医医院（呈贡院区）、呈贡区妇幼保健中心、昆明城东医院等生态：城市四大公园———春融公园、洛龙公园、白龙潭 水库、春城公园，以及最大的中央公园（约4151亩），目前建成过半。
整个呈贡绿化率达48%。
呈贡，你 真香！配套香归香，近期经 常有很多客户咨询叫兽， 如今呈 贡配套这么好，为什么街 上人那么少？现在买呈贡还是适合投资吗？昆明每年新增人口6万左右 ，没有大型企业入住，新区独立难。
相关单位虽 已落户呈贡，也带来了稳定 的居住人口，但是难以满足呈贡现住房体量。
之前 在昆明下一个城市中心是哪里？一文中提到过，人们在老城区居住，去新区上班的时间不能太长，人们在老城区 上班也一样，住在新城通勤时间也不能太长。
一线城市30公里左右算是人气的极限了，二线城市一般 不能超过15公里，三线城市10 公里左右，而呈贡已超过20公里以上。
这样就很好理解呈贡街上人口为什么那么少了。
于投资而言，呈贡的红利期，其实在前两年已经被“掏空了”。
根据以上的分析，新区未能独立 、市中心目前依然是老城、通勤 时间已经超过昆明常住人口的忍受程度。 
根据呈贡目前新房均价12000+，距离市中心仅7公里的东市区单 价12000起步、10公里的北市区12000起，西北新城11000起。
那么结合到实际，弱弱的问大家一句？作为市区上班的你，你会选择距离 超过20公里以上、自驾保守估计需要40分钟到市中心、地铁需要44分钟 以上到达市中心的呈贡吗？那么呈贡还适合投资吗 ? 适合。
呈贡下一 波热度，应该是在 泛亚高铁 开通之后（时间尚未明确），城市向 南，如我之前那篇《昆明下一个城市中心是 哪里？》文中所提，下一步城市中心往南迁移。
市中心迁徙巫家坝，那么呈贡 离巫家坝仅1 5公里，生 活与工作将会 无缝衔接。
呈贡也将会迎来下一波热度。
（区域评测指数 ）项目评测：广电苑壹号院

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