“大神”再度发帖：玉溪新房or二手房玉溪最好的小区排名

玉溪最好的小区排名
“大神”再度发帖：玉溪新房or二手房？该买哪个终于说清楚了！
人生最难的就是选择，选择房子好比选择对象，都想要理想中的高富帅 或白富美，但完美的对象是没有的，有的只有适合自己的。
就选择新房 或二手房的 问题，我们结合玉溪情况细说一番：
新房和二手房的特点
01
二手房的 优点和缺点
（一）优点
2、位置较好。
二手房一般都是位于中心城区，有的二手房所在的区域 是没有新房开发的，比如学校周边、医院周边等热门地段。
这些二手房所在的中心城区市 政和商业配套成熟，生活很方便。
3、公摊面 积小。
二手房一般都是楼梯房，公摊基本只有 楼梯部分，比起新房的电梯房公 摊很 小，得房率高。
4、即买即住。
二手房买卖一手交钱一手交货，  可以到房子里实际看房，进行对比比较， 买到后立即入住或出租，不用等待。

5、院子宽敞、停车方便、物业费低。
玉溪二手房当中 各个单位的房改房，建设的 时候都是职工福利，因此好些单位上 的房改房都是和单位在一起，即使不在一起的多数房改房院子都还是比较 大的，根本就不用买车位，并且物业费还很 低（当然，有的小区物业费低 不见得是件好事），买这类的二手房居住体验非常不错哦。
6、 租金回报好，变 现能力强。
二手房地段好，并且都是带装修的（虽然老一点，但入住没问题 ），这样 的二手房买来后如果自己不住可以立即租出去产生收益。
二手房的交易还是比较 活跃的，只 要不是大面积的（老旧大）流动 性非常好，变现能力强（比如前一期我们曾经说的玉溪交易量大的那些小区），有 一天想换新房了可以很快卖出去哦。

7、选择余地大，玉溪这种小城 市新楼盘的数量有限，要 在自己想要的区位买房不 可能 每个区位都有新楼盘，但二手 房几乎分布于城市的各个地方，耐心找肯定有适合自己的。
8、次新房也是很好的选择。
较新一点的二手 房或是没住 过人的新 房内心感觉 上合新房差不多，也 是很好的选择。
9、可能当拆迁户。
如果买到 的二手房被拆迁那真是爽死了，近年来玉溪的拆迁补偿标准很高，人人争当拆迁户哦。
（ 二）缺点
1、首付高，银行贷款额度小、贷款年限低。
二手房的评估价 普遍较低，银行不会根据实际成交价来给你贷款（有的银 行对于超过20年的二手房直接不贷款），所以你实际首付款要超过30%。
并且贷款要自己找银 行办理。
2、外观老，颜值低、有 的户型不 合理。
玉溪二手房普遍是水洗石，瓷砖或涂料（并且时间长了涂料褪色） 外墙，楼道也没 有新盘的干净， 小区花 园等 设施建设的不好，比起新房来美观性不足。
3、车位不足。
有的二手房院子小，当初设计的时候就没有考虑停车问题，这样的二手房如果如果考虑停车的话慎重选择。

4、物业 问题。
有的二手房小区只有请了个 看门的大爷，虽然说物业费低，但 物业费低意味着服务不到位（当然， 有的人也不在乎过多的物业 服务）。
5 、水电老化 。
二手房房屋内的水电存在老化 问题，公共水电也存在这个问题。
02
新房的优点和缺点
（一）优点
1、如果不是中心城区的新房，一般价格比二手房是要 低的（当然，也 有高的，不过个人 认为高要有高的道理，比如是电梯洋房，内外环境都非常好之类，否者就是扯淡）。
2、购买门槛低，银行贷款支持好。
如果是一套房，首付只要30%，所以 只要有首付的钱就可以上车，并且贷款是和银行 合作，办 理起来很方便的。
3 、小区环境好，内部配套好。
小区绿化，车位配 套好。
4、户型设计合理。
现在新房户 型设计普遍较好，并且 由于是新房，也不用担心质 量问题。

（ 二）缺点 
1、期房，公摊面积大。
新房一般全额付款 并且还要等待两年左右才能交房，有的样板房和实际出入还是 比较  大的。
电梯房的公摊一般在20%左右（ 有的更大），得房率低。
期房还有烂尾的风险， 当然相对昆明等大城市，玉溪的烂尾盘数量算少的。

2、物业费高。
当然，个人认为这也 不算缺点，如果物业 服务好的 话 居住体 验还是比较好的，并且好的物业能够让房子增值不少。
3、通勤时间成本高，配套不足。
如果不是 市中心 的 新房，花在上班路上的时间是很长的，每天为了孩子上学和自己上班要提前30分钟 出来，推后30分钟 回家  ，相当于一天就要多花两个小时，这样的新房住着自己累，孩子也疲惫不堪 ！
4、相同地段价格比二手 房高。
尤其中 心城区 的新房，价格都要比旁边的二手房高10—20%左右。
根据自己的买房的目 的选择
买房目的 一般就是投资或刚需的自住
自住
据大数据研究，70、80后相对来来说更容易接受二手 房，而90后更愿意买新房。
自住的话从自 己内心最真实的需 求来决定买什么样的房 子，比如说 离上班的地方近，离学校近，离医院近。
再比如想要大一点的房 子，想要小区新一点 的房子，想要环境好 一点的房子，想在公园边好散 步，想要带花园的房子等等。 
总之就是围绕自 己最最喜欢的房子去选择， 刚需不用太多考 虑买新房还是买二手，选择适合自己的，自己最喜欢的就是最好的。
玉溪这种小城市，通勤距离比不上昆明、北京那 种上个班路上要花1、 2个小时，不考虑孩子上学的话，其实房子离工作地的距离也不是太大问题。

投资
投 资主要考 虑房子的变现 能力和升值幅度。
在上期的“从红塔区交易前十一的小区看哪里的 二手房最值得买”一文里我们说过：不是我们的房子涨了，货 币通胀，纸币发行的速度远远超过实物，房地产对冲的是增长 的货币M2。
所以房子是相对来说是能够实 现保值的较好商品，投资旅游一般情况 下是不会亏本的，房子价格的上涨 其实只能算保值，因为货 币 贬值，购买力一直在降啊。

投资主要是根据自己的预算来选择，预算不高的情况下，相同地段可以考虑选择二 手房，因为价格比新房低，相同的价格可以买到面积更大的。
这时候选择 什么样的二手房 可以参 考
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